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購屋前先了解房屋貸款-是否能順利貸款

在選擇新的商業房地產貸款或多戶家庭貸款時,財產所有者有時幾乎只專注於利率及其固定期限。但是,其他因素也會對總資本成本產生重大影響,並可能在以後限製或擴展所有者的選擇。在虛線上簽名之前,請確保您已經回答了這九個問題。
               
      

1.您對該物業有何計劃,以及您的再融資目標?

為您的公寓或商業物業選擇最有利的房屋增貸融資解決方案需要權衡其他貸款方案的條款和條件之間的權衡。做出明智的選擇始於對透支財產和目標的清晰理解或計劃。該物業將來是否有可能出售?您現在是依靠該物業產生的收入,還是希望在將來退休後使該物業的收入最大化?是否需要現在或在不久的將來解決延期維護?預計在未來510年內進行重塑或其他重大升級或維修嗎?您是否需要使用房地產中的股權進行其他投資,例如購買其他房地產?


2.固定期限後會怎樣?

一些商業物業或多戶家庭貸款在固定期限結束時到期,其餘則到期。這些通常稱為混合貸款,並在固定期限後轉換為浮動利率貸款。在5年,7年或10年的固定期限之後到期的商業房地產貸款或多戶家庭貸款,可能會在不利的時間強制進行再融資。金融市場的融資選擇可能昂貴或無法使用。或當地市場狀況可能導致空缺增加或租金降低,從而使您的財產對貸方的吸引力降低。最低利率交易通常是針對在固定期限結束時到期的貸款,並且包括更多限制性的預付款罰款。


3.貸款期限和攤銷期限是多少?

貸款期限是指貸款到期且應償還的時間。攤銷期是指為計算每月付款而攤銷本金的時間段。在其他所有條件不變的情況下,攤銷期越長,每月的付款額就越低。對於公寓或多戶家庭物業,通常可以分30年攤銷。對於商業物業,更難獲得30年的攤銷,許多貸方的攤銷期限不超過25年。具有30年攤銷的貸款的付款可能比具有25年攤銷的貸款的付款更低,即使它的利率略高。在大多數情況下,貸款期限短於攤銷期限。例如,貸款可能在十年內到期,但要在25年內攤銷。

4.如果貸款在固定期限後轉換為浮動利率,如何確定浮動利率?

可變利率是基於指數利率的價差或邊際來確定的。指數利率通常是六個月的倫敦銀行同業拆借利率,或者更少的是最優惠利率。通過將價差與指數利率相加來計算利率。價差變化很大,但通常在2.5%和3.5%之間。利率調整通常每6個月進行一次,直到貸款到期為止。速率在調整點上可以移動多少通常有一個上限。但是,某些貸方對首次調整沒有上限。如果費率大幅度變動,這將使所有者願意大幅度增加付款。
 

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電動車是以電池為儲能和動力來源,並由馬達驅動之車輛,包括電動汽車(如Tesla 特斯拉)、電動機車(如Gogoro)與電動自行車。除純電動車外,特斯拉也為其他汽車公司的電動車提供電池等的零件。對多顆電池能源管理的技術是特斯拉的優勢所在。全輪驅動車款有兩個獨立的電動馬達,可提升車輛可靠性。每個馬達僅有單一活動零件,提升車輛穩定性及安全性。