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住房抵押民間貸款的兩種基本類型是封閉式和開放式。
封閉式房屋淨值民間貸款涉及固定金額；民間二胎借款人在完成民間貸款協議過程（或完成）後會收到全部民間貸款（稱為一次性付款）。封閉式房屋淨值民間貸款通常具有固定利率（換句話說，民間二胎利率在民間貸款期限內保持不變）。
通常，民間貸款額將取決於借款人在其房屋中擁有的權益額
民間貸款額也可能在某種程度上取決於民間二胎借款人的信用等級（換句話說，他或她是否具有及時償還債務的可靠記錄）。在大多數情況下，借款人最多可以藉入房屋中100％的股權。另一方面，對於開放式房屋抵押民間貸款，借款人不會一次全部提取民間貸款金額的一次性款項。
取而代之的是，借款人將民間貸款作為貸項
（即，他或她可以藉款的最大金額）接收，民間二胎借款人可以根據需要使用該筆民間貸款。這種房屋淨值民間貸款通常稱為房屋淨值信貸額度（HELOC）。民間二胎借款人可以隨時從HELOC中提取款項，只需要償還他或她實際使用的金額即可。HELOC受制於所謂的提款期，在此期間，借款人有權在需要時藉入資金，最高額度為民間貸款總額。通過這種方式，開放式房屋抵押民間貸款為藉款人提供了更大的靈活性。大多數開放式住房抵押民間貸款的利率是可變的或可調的。
頭條最速爆說，以下是最需申請民間二胎的六大情況：
1.信用不良有瑕疵
2.房屋無增值空間
3.無收入薪資證明
4.信貸無法過件
5.遭銀行婉拒
6.年齡及屋齡超過限制